世界报道:环沪投资去哪里?临沪一线的金平湖12宗好地发布

好地网4月26日消息（研究员 邬愉波）今年以来，上海、杭州等核心城市的土拍热度迅速升温，拿好地的难度越来越高，越来越多的房企将投资的目光投向了环沪一线。

(资料图片)

因此，平湖今天在上海召开的“平而不凡、湖海一城”金平湖城市价值推介会备受房企投资人员关注。

有“金平湖”美誉的平湖，居临沪一线，是浙江接轨上海的前沿高地，是上海入浙的第一门户。站在平湖，东西可贯通融入沪杭发展廊道，南北可延伸接入苏甬发展轴，天然的区位条件让平湖有着“不是上海、胜是上海”的独特优势。

平湖还是能赢得年轻人的城市，2022年在全国人口负增长的态势下，平湖的常住人口净增0.4万人。这也是房企对平湖投资充满信心的一大原因。

今天的会议由平湖市人民政府主办，平湖市委副书记、市长周军波带队，平湖各部门负责人悉数到场。

平湖的“金”色

平湖市委副书记、市长周军波在现场向广大房企发出盛情邀约，并用“五个一”，来说明金平湖的独一无二的“金”色。

平湖市委副书记、市长周军波致辞

①一山——九龙山

平湖有座九龙山，相传是东海龙王三太子和平湖渔女相识相爱，诞下九位王子的地方。

围绕九龙山，平湖开发了九龙山旅游度假区，这是长三角地区唯一集山、海、林、岛、古寺于一体的滨海旅游度假区。目前度假区正全力创建国家级旅游度假区。

②一港——东方大港

早在1918年，孙中山先生就有在中国北部、中部和南部沿海各修建一个“如纽约港”那样的世界级大港的计划，其中中部就是东方大港，首选地在平湖。

平湖拥有27公里海岸线、1086平方公里海域面积，是浙北地区综合实力最强、开发潜力最大的深水港区。在最新的全球百大集装箱港口排名中，位列第83位。

③一路——沪平城际铁路

去年9月，连接上海和平湖的市域铁路——沪平城际铁路正式开工，平湖就此踏入上海主城区1小时交通圈。此外，沪乍杭铁路已启动可行性研究，平湖“与沪同城”时代指日可待。

平湖打造高铁新城的计划也已启动，斥资70亿元，将打造成一座未来国际新城。

④一业——工业

平湖拥有超6000家工业企业，其中规上工业企业800余家，年产值规模百亿级企业4家。2022年综合实力列全省县域城市第2，全国百强县第43位。

平湖拥有汽车、数控机床、新材料三大主导产业，拥有持续稳定的人口流入，其中每年新引进大学生、青年人才2万人左右。

⑤一城——景区城

平湖是浙江6个“5A级景区城”之一，处处是风景、时时是画卷。平湖有人文地标李叔同纪念馆，有美丽如画的樱花小镇，有朝气蓬勃的棒球小镇，还有激情澎湃的赛艇小镇。

周军波说，平湖的房地产市场也很有底气，目前中心城区的去化周期仅7个月；平湖的购房群体中，来自上海的客户占了相当大的比例。

在周军波看来，平湖平实不平淡、平和不平凡，是有待发现的宝藏之城。

“一核两极金边银线”的城市蓝图

作为宝藏之城，平湖未来将如何发展？平湖市委常委、副市长莫放路详解投资价值和城市蓝图。

平湖市委常委、副市长莫放路推介平湖城市价值

莫放路说，平湖有得天独厚的区位优势，在杭浦高速、乍嘉苏高速、杭平申水运等交通干线汇集的基础上，目前正谋划实施“4210”工程，5年时间计划投入500亿元，全面构建接嘉、连杭、融沪的立体复合交通网络。

平湖注重打造城市“向心力”，持续加强优质公共服务资源导入。如加快引进优质教育资源，“十四五”期间，还将新改建幼儿园19所、中小学11所，并引进一所高水平大学；如医疗上深化与华山医院、中山医院、金山医院、金山中西医结合医院和省人民医院等沪杭医院的合作对接。

平湖有优渥的营商环境，像尊重科学家一样尊重企业家，着力营造“企业创业、政府服务，企业腾飞、平湖发展”的最佳环境，成为企业和群众获得感、幸福感显著的营商环境“高地”和投资创业“福地”。如在房地产开发方面，平湖正探索实施“双向承诺+双向约束”的工作机制，推行交地即发证、交地即开工、建好就验好、交房即领证等改革举措。

对于平湖的发展蓝图，莫放路用了8个字来形容：一核两极金边银线。

一核，即平湖的中心城区，是平湖发展的核心，区域面积90平方公里，是带动平湖全域高质量发展的活力核心；

两极，指平湖南北两个园区增长极。其中“南极”指独山港经济开发区，将加快港口开发建设，形成带动平湖海洋经济发展的“临港极”；“北极”指张江长三角科技城平湖园，是打造平湖未来产业发展的“科创极”；

金边银线，即58公里与沪毗邻的“金边”、27公里杭州湾海岸线的“银线”。“金边”重点释放毗邻上海优势，打造浙沪融合发展的黄金带；“银线”重点释放海洋战略优势，加强港产城融合发展，打造面向海洋的蓝色经济带。

而平湖的“一核”还将按照“中优、南进、北融、东拓、西联”五大布局协同发展。

中优，即城中有机更新板块，以东湖、南河头区域为核心，将以有机更新为要求，致力营造“最江南”的城市文化休闲街区，打造历史与现代有机融合的活力中心区。

南进，即南市商务科创板块，以高铁枢纽为核心，定位为开放创新的站城一体高铁新城区，未来，这里将依托明湖科创谷、高铁TOD，打造国际化品质城市新地标。

北融，即北部产城融合板块，以国家级经济开发区为核心，打造高质量、高能级开发开放平台，发展高品质的城市服务功能，加快产城融合发展，形成现代化产业体系和国际化品质城区。

东拓，即东片亲水宜居板块，以东湖、东方公园为核心，以沿湖生态绿道为环线，高标准建设东方公园，打造亲水宜居示范区、公园品质样板区。

西联，即西片联动提升板块，以六店大桥城市西门户为核心，加快推进基础设施建设，加强与平湖经济技术开发区、南市新区、南湖新丰联动，促进与嘉兴中心城区互通互融，形成城市发展的新空间。

澎湃副总编胡宏伟：平湖的黄金机会

澎湃新闻副总编辑、浙江省浙商研究会执行会长、浙江省企业家协会副会长胡宏伟做《长三角一体化坐标上平湖黄金机会》主题报告。

澎湃新闻副总编辑胡宏伟谈平湖黄金机会

胡宏伟认为，平湖的黄金机会体现在地理逻辑、文化肌理、上海同城化三方面。

地理逻辑方面，平湖既处于长江与钱塘江的夹角，又处于上海、杭州、苏州中央，拥有黄金三角的叠加效应，兼具江河文明和海洋文明的双重特性；

文化肌理方面，平湖物质富裕，决定了其深厚的文化底蕴，拥有莫氏庄园和琵琶艺术（平湖派），富有的文化为平湖的宜居提供了丰富的注脚；

上海同城化方面，平湖与上海海陆相连，“不在上海、即在上海”，处于“上海大都市圈”内，

与沪同城给平湖带去巨大的机会。

房企点赞：平湖以人为本，市场理性

对于平湖的投资机遇，已在平湖深耕的房企最有发言权。

在“沪上话平湖”论坛环节，杭州滨江房产集团股份有限公司杭州区域总经理商利刚、卓越集团华东公司副总经理凌小洁畅谈在平湖的投资感受。

滨江集团杭州区域总经理商利刚谈平湖投资经验

滨江集团早在2014年就进入平湖，其所打造的万家花城，住宅建面有112万方，总计近一万套，是平湖最大的住宅小区。商利刚说，万家花城无论销售还是交付都很顺利，即使在整体市场不景气的2015年，销售也过千套。而政府完善周到的服务，为万家花城整体顺利开发赋了能。

商利刚表示，平湖是很理性的市场，政府供地理性，市场库存小，去化周期良性；平湖人购房理性，好的房产品会得到当地人的口口相传，不愁销售。

卓越集团华东公司副总经理凌小洁谈平湖投资经验

与滨江集团主要开发住宅不同，已在平湖深耕5年的卓越集团在平湖的布局更为丰富，累计已开发项目8个，开发规模超过125万方，其中包括一座158米的超高层五星级酒店铂尔曼酒店，这也是卓越在一二线城市之外唯一布局的五星级酒店。

卓越集团华东公司副总经理凌小洁表示，卓越在2017年开始在环沪市场战略布局，重点就选在了平湖。因为平湖城市美，产业强，还有强大的居民购买力，除了当地需求，还吸引了很多上海客户前来置业。

凌小洁说，在平湖开发的效率是很高的，卓越拿地后基本能在4.5-5.5个月实现首次开盘。在平湖，政企沟通直接，政府前端服务、后端保障都很到位，地块出让时对项目的要求细致具体，企业拿地时就能快速落地开发。“这是一个以人为本的城市，不急功近利，做强产业，完善配套，一步步很扎实。”

12宗、600余亩好地亮相

会上，平湖12宗重点商品住宅用地亮相，总面积654.47亩。其中，7宗位于中心城区，5宗分布于林埭、独山港、新仓、广陈、新埭五大产业强镇。

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